Point marché immobilier national & local

Évolution nationale des prix

Entre 2022 et 2023, les prix de l’immobilier en France ont enregistré une baisse significative, en particulier dans la région parisienne, les grandes métropoles comme Lyon et Bordeaux, ainsi que sur la Côte d’Azur. Malgré cette correction, les marchés de montagne demeurent plus résilients et moins affectés que la moyenne nationale.

Avant cette période de repli, entre 2008 et 2021, la politique monétaire accommodante de la Banque centrale européenne avait entraîné une forte création monétaire et une inflation marquée en France comme dans le reste de l’Europe. L’immobilier a contribué à cette inflation : un déséquilibre durable entre l’offre et la demande a soutenu la hausse des prix pendant plus de treize ans, l’offre de logements ne parvenant pas à suivre la demande croissante.

Évolution nationale des ventes

Le volume des ventes immobilières a légèrement reculé depuis 2021, passant d’environ 1,4 million à 1,3 million de transactions début 2024. Ces niveaux demeurent néanmoins supérieurs à ceux observés avant la crise sanitaire. Après la période post-COVID, l’activité avait atteint un pic à près de 1,7 million de ventes en mai 2022, avant de se stabiliser progressivement.

Cette dynamique a concerné l’ensemble du territoire français, y compris les stations de montagne telles que Les Gets, Morzine ou Montriond, au sein du domaine des Portes du Soleil.

Source : data.gouv.fr

Zoom sur le marché locatif

À l’échelle nationale, le marché de la location immobilière souffre d’une diminution de l’offre disponible. En revanche, la location saisonnière aux Portes du Soleil demeure dynamique. Les locations aux Gets et dans les principales stations de ski du domaine continuent d’attirer une clientèle fidèle, notamment durant la saison hivernale.

Pendant l’hiver 2023, le village des Gets a enregistré 877 214 nuitées, dont près de 69 % de visiteurs étrangers, principalement en provenance du Royaume-Uni, des Pays-Bas et de la Suisse.

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Évolution des taux d’intérêt depuis 10 ans

Les taux d’intérêt ont amorcé une forte hausse à partir de 2022, sous l’effet combiné de l’inflation, du contexte géopolitique et du resserrement monétaire. Depuis le début de 2024, une baisse progressive s’observe, avec des projections situant les taux entre 3 % et 3,5 % d’ici l’été, avant une possible stabilisation.

Bien que les taux soient désormais perçus comme élevés par certains ménages, ils demeurent historiquement bas à l’échelle des vingt dernières années. Cette tendance ouvre des perspectives favorables pour les investisseurs comme pour les acquéreurs.

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